Tapu Sahiplerine Kritik Son 3 Gün Uyarısı; Ağır Ceza ile Karşılaşacak!

Gelir İdaresi Başkanlığı, tapuda düşük bedel gösteren on binlerce kişiyi incelemeye aldı. Tebligat alan tapu sahiplerinin 3 gün içinde başvuru yapmaması halinde indirim hakkı yanacak, yüzde 100 vergi ziyaı cezası gündeme gelecek.

Tapu işlemlerinde yıllardır süregelen “düşük bedel beyanı” uygulamasına karşı devlet düğmeye bastı. 2026 yılının ilk ayında kapsamlı bir denetim süreci başlatan Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve beyanları şüpheli bulunan tapu sahiplerine tebligat gönderdi. Bildirimi alanlar için süre son derece sınırlı.

GİB’TEN ON BİNLERCE KİŞİYE TEBLİGAT

Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her satışta, beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödenmesi gerekirken, birçok işlemde gerçek satış bedelinin altında beyan yapıldığı değerlendirildi.

Bu kapsamda GİB, ocak ayı boyunca hazırladığı çağrı yazılarıyla, son 5 yıl içinde tapu alım-satımı yapan ve işlemleri riskli görülen kişileri izahat vermeye davet etti.

3 GÜNLÜK SÜRE HAYATİ ÖNEM TAŞIYOR

Tebligatın muhataplara ulaşmasının ardından yalnızca 3 gün içinde başvuru yapılması gerekiyor. Bu süre içinde:

Usulsüz beyan yapıldığını kabul edenler,

GİB’e pişmanlık başvurusu yapanlar,

vergi ziyaı cezasından tamamen muaf tutulacak.

Ancak bu kişiler, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farkı, yasal faizleriyle birlikte ödemek zorunda kalacak.

Başvurmayana Yüzde 100 Ceza

Geçtiğimiz aylarda Meclis’ten geçen düzenleme ile tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlar için vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.

Bu da şu anlama geliyor:

Gerçek satış bedeli ile tapuda gösterilen tutar arasındaki farkın iki katı kadar ceza kesilebilecek.

3 günlük süre içinde başvuru yapmayanlar, bu indirim ve pişmanlık hakkını tamamen kaybedecek.

Neden Bu Kadar Sıkı Denetim?

Uzmanlara göre tapu harcının yüksek olması, alıcı ve satıcıyı düşük bedelde anlaşmaya itiyor. Ancak bu yöntem kısa vadede kazanç gibi görünse de, uzun vadede ciddi mali ve hukuki riskler doğuruyor.

GİB’in son hamlesi, hem kayıt dışılıkla mücadele hem de vergi kaybını önleme amacı taşıyor.