omuhgn.jpg

Apartmanda yaşayanlar dikkat! İcralık olabilirsiniz…

Apartmanda yaşayanlar dikkat! İcralık olabilirsiniz…

Apartmanda yaşayanlar dikkat! 
İcralık 
olabilirsiniz…
ISPARTA 0
omuhgn.jpg
HABER: Yunus ÖZLER
Aidat konusu özellikle büyük sitelerde yüksek fiyatlarla tartışma konusu. Ama bundan kaçış yok! Uzmanlar, “Apartman, site toplantılarına mutlaka katılın, sonra üzülürsünüz” diye uyarıyor.
 
Yönetici, kat maliki, kiracı arasındaki en önemli ihtilaflardan birini ‘aidat’ oluşturuyor. Yöneticilerle, yönetim şirketleriyle; aidat ödeyenler arasında sorunlar son zamanların en önemli gündem maddelerinden. İşte, aidatları ödeme sorumluluğu bulunanlar, ödenmediği durumda yaptırımlar ve soruna ilişkin ihtilafların giderilmesine yönelik soruların cevapları…
AİDAT ÖDEME
SORUMLULUĞU KİMDEDİR?
Site aidatlarını her durumda ödemesi gereken kat malikinin kendisidir. Ancak kanunun 22’nci maddesinde kiracı ve herhangi bir surette oturma hakkına sahip olanların da bu aidatları ödeyeceği düzenlenmiştir. Ancak burada iki tane sınır bulunmaktadır. Kiracının sorumluluğu ödediği kira ile sınırlıdır. Yine taşınmazın aynına ilişkin sabit kıymet niteliğindeki yapı ve tesisatın bakım ve onarım giderlerinden kat maliki sorumludur. Her bir sitede kimin ne ödeyeceğini, öncelikle yönetim planı ve kira ilişkisi söz konusu olduğunda kira sözleşmesi belirler; bu nedenle bir yeri satın almadan veya kiralamadan önce yönetim planını mutlaka incelemek ve bu bilgiye sahip olarak kira sözleşmesini -ister kiraya veren ister kiracı olun- müzakere etmek gerekir.
İHTİLAFTA SİTE
YÖNETİMİNE SÖZ DÜŞER Mİ?
Hayır, kural olarak site yönetiminin ne böyle bir yetkisi, ne de böyle bir sorumluluğu vardır. Ancak, işletme projesini yani aidat bütçesini hazırlayan ve uygulayan organ olarak site yönetimi denetime elverişli bir işletme projesi hazırladığı oranda, kendi aralarındaki kira sözleşmesini de dikkate alarak malik ve kiracı kendi aralarındaki sorumluluğu daha az tartışarak dağıtabilirler. Site yönetiminin ancak böyle dolaylı bir etkisinden söz edebiliriz.
YÖNETİM PLANLARI DEĞİŞEBİLİR
Yönetim planına ve işletme projesine uygun olarak tahakkuk ettirilen ve tahsili istenen site aidatlarına ilişkin malik veya kiracı konumundaki site sakinlerinin itirazı haksız olacaktır. Usulüne uygun olarak gerekli itirazlar yapılabilir. Bu itirazlara rağmen karara bağlanan işletme projesine göre tahakkuk ettirilen aidatları ödemek gerekir. Bununla birlikte kat malikleri kurulunda itiraz konusu edilmiş işletme projesine karşı iptal davası açmak elbette mümkündür. Ama mahkeme iptal kararı verinceye kadar ve tedbir kararı da verilmemişse bu tutarları ödemek gerekir.
Diğer yandan yönetim planları da her zaman hukuka uygun ve tartışmasız belgeler değillerdir. Kat malikleri 4/5 çoğunlukla yönetim planını değiştirme hakkına sahiptir. Bu mümkün olmuyorsa amaçlarına bir dava açarak da ulaşabilirler.
İLK KULLANICILAR DİKKAT
Aidatların çok yüksek, hatta fahiş miktarda olduğu bazı durumların altında ise yatırımcının yeterince etik olmaması söz konusu olabilir. Site sakini, mümkün mertebe eksiksiz bir sitede oturmak ister. Ancak bazı yatırımcılar çöp kutuları, yön ve işaret tabelaları, otopark çizgileri, oturma bankları, yönetim ve sosyal tesis demirbaşları gibi tek başına cüz’i gibi görünen ama büyük siteler söz konusu olduğunda yüklü meblağlara ulaşan malları almayıp sitede yaşam başlarken kendi atadığı geçici yönetimler tarafından bu eksiklerin aidatlardan gelecek fonlarla karşılanması yolunu tercih etmektedirler. Bu durumda da özellikle yeni sitelerde ilk oturan sakinler aslında ödememeleri gereken çok yüksek meblağları ödemek zorunda kalmaktadır.
AİDAT ÖDEMEYENE
İCRA TAKİBİ
Aidatların ödenmemesi halinde tahsili için site yönetimlerince borçlu malik ve kiracılar aleyhine icra takibi başlatılabilmektedir. İcra takibi neticesinde aidat borçlusunun maaşına, banka hesaplarına, araç ve taşınmazlarına haciz konulabilmekte ve hatta gayrimenkul ve araçların satışı dahi istenebilmektedir.
Bunun dışında kanunun 22’nci maddesinde site aidatlarına dayanılarak bağımsız bölümlerin üzerine ‘kanuni ipotek’ dahi tesis edilebilmektedir.
Böylece aidat borcu ödenmemiş taşınmazların haciz yoluyla satışı olabileceği gibi, rehinin paraya çevrilmesi yoluyla satışı veya bundan da önce o taşınmazı satın alacak kişilerin taşınmazın bu borç ile yüklü olarak satın alınacağını bilmesi de sağlanmış olmaktadır. Vadesinde aidatı ödememenin bir diğer yaptırımı faiz uygulamasıdır. Yönetim planı veya kat malikleri kurulunun belirlediği oranlarda faizin de bu borçlara işlemesi söz konusudur.
ÖDENMEYEN AİDATLAR
PAYLAŞTIRILABİLİR Mİ?
Böyle bir şey kanunen mümkün değildir. Boş olan bir bağımsız bölümün aidatını ödemekten kat maliki sorumludur. Yine ödenmeyen aidat da yasal takibe konu olur ve borcunu ödemeyen kat maliki veya kiracıdan tahsil edilir, hiçbir şekilde diğer kat malikleri veya kiracılar bu tutarları ödemek durumunda değillerdir.
İHTİLAFI ÖNLEMEK İÇİN ÖNERİLER
Site yönetimleri kanun ve yönetim planında belirtilen kurallara uygun hareket edip şeffaflık ve hesap verebilirlik prensiplerini gözeterek bütçe içinde kalıp talimatları altındaki kaynakları (yani yönetim şirketleri ve tedarikçi firmalar ile çalışanlarını) etkili bir şekilde yönettikleri oranda rahat bir yönetim sergileme imkanına kavuşacaklardır.
Buna karşılık site sakinleri de yönetim planındaki düzenlemeleri bilerek ve her yıl yapılan kat malikleri kurulunda müzakere ve onaylanan işletme projesine ilişin beklenti ve kaygılarını bu toplantılarda dile getirerek hukuken doğru zamanda doğru müdahaleler yaparak yasal haklarını kullanabilirler. Kurul toplantılarına katılmayıp, bütçe daha karara bağlanırken müdahale hakkını kullanmayıp sonra masraflardan şikayet etmek yerine kanunun tanıdığı hakları doğru zamanda ve usulüne göre kullanmak ihtilafları daha kaynağında sona erdirecektir.
NEDEN AİDATLAR
SÜREKLİ SORUN OLUYOR?
Genelde gözden kaçırılan husus, yatırımcı ile son kullanıcının yani site sakininin çıkarlarının farklı olması bu şikayetlerin temel kaynaklarından biridir. Özellikle markalı projelerde yatırımcı her bir projeyi bitirdiğinde bir sonraki projesine marka değeri katmasını ister.
Bunu yaparken sitenin konforu ve verilen hizmetlerin kalitesini azami bir çizgide tutmak ister. Ama buna karşılık, sitede oturanlar, özellikle de taşınmazın yatırım değeri ile ilgilenmeyen kiracı ise asgari miktarda aidat ödemek ister. Tüketim bedelleri üzerinde kendi kontrolüne sahip olan site sakini, aidatlar üzerinde kişisel kontrole sahip olmadığı için doğaldır ki gerginlik olur.
Bu noktada her iki tarafın da sorumlu hareket etmesi gerekir: Yatırımcı bir sitedeki hizmet kalitesini maksimize etmek isterken hedef kitlesinin ödeme gücünün çok üzerinde bir seviyeye çıkmamaya çalışmalı; buna karşılık site sakini de alacağı veya kiralayacağı evi seçerken kendi ödeme gücüne göre site seçimi yapmalı ve yönetim planı ve işletme projesini incelemelidir.
ORTAK ALANLAR KİRAYA
UYGUNSA AİDATI DÜŞÜRÜR
Sitenin ortak alanlarından iki tür gelir elde edilebilir. Ya doğrudan işleterek veya işletmecilere kiraya vererek… Ortak alanların kiralanması hususunda bütün kat maliklerinin oybirliğinin bulunması koşulu vardır. Yönetim planında kiralanabilecek ortak alanlar önceden belirtilmişse oybirliği sağlanmış sayılır.
Ortak alanların kiralanmasında bir diğer kısıt da kiralanacak alanın ticari faaliyete uygun olmasıdır. Örneğin, kreş yeri olarak kiralanacak yerin kreşe uygun olması, market olacak yerin bu faaliyete uygun olması gerekir.
Bu şekilde sitede yer alan ortak yerlerin kiraya verilmesi sonucunda elde edilen gelir site bütçesine gelir olarak kaydedilir ve site giderlerinden düşülerek kalan gider tutarı üzerinden avans payı, yani aidat toplanır. Görüldüğü gibi, ortak alanları kiraya uygun sitelerin aidatları benzerlerine göre daha düşük miktarlarda olacağından taşınmaz satın almadan veya kiracı olmadan önce sitenin bu gözle de değerlendirilmesi gerekir.
Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.

BENZER HABERLER

Isparta’nın 
ZAM ŞAMPİYONU
Belli Oldu!
Isparta’nın ZAM ŞAMPİYONU Belli Oldu!

Isparta’nın ZAM ŞAMPİYONU Belli Oldu!

Barolar İçin Kanun Teklifinde; 
İlk 5 Madde 
Kabul Edildi
Barolar İçin Kanun Teklifinde; İlk 5 Madde Kabul Edildi

Barolar İçin Kanun Teklifinde; İlk 5 Madde Kabul Edildi

Ne Zaman 
Bitecek?
Ne Zaman Bitecek?

Ne Zaman Bitecek?

Isparta Damızlık Koyun Keçi Yetiştiricileri Birliği Başkanı Süleyman Köroğlu;
Kurbanlıkta
Tercihiniz
Küçükbaş 
Olsun…
Isparta Damızlık Koyun Keçi Yetiştiricileri Birliği Başkanı Süleyman Köroğlu; Kurbanlıkta Tercihiniz Küçükbaş Olsun…

Isparta Damızlık Koyun Keçi Yetiştiricileri Birliği Başkanı Süleyman Köroğlu; Kurbanlıkta Tercihiniz Küçükbaş Olsun…

Kaymakkapı Meydanındaki;
O Dükkanlar 
İhaleye Çıktı
Kaymakkapı Meydanındaki; O Dükkanlar İhaleye Çıktı

Kaymakkapı Meydanındaki; O Dükkanlar İhaleye Çıktı

MÜSİAD Isparta Şube Başkanı Yalçın Baysan; 
İftira 
Kampanyasını 
Kınıyoruz
MÜSİAD Isparta Şube Başkanı Yalçın Baysan; İftira Kampanyasını Kınıyoruz

MÜSİAD Isparta Şube Başkanı Yalçın Baysan; İftira Kampanyasını Kınıyoruz

BU HAFTA ÇOK OKUNANLAR

sanalbasin.com üyesidir

ANKET

Sizce Isparta'da madde bağımlılığıyla yeteri kadar mücadele ediliyor mu?
İmsak00:00
Güneş00:00
Öğle00:00
İkindi00:00
Akşam00:00
Yatsı00:00

GÜNLÜK BURÇLAR

KoçBoğaİkizlerYengeçAslanBaşakTeraziAkrepYayOğlakKovaBalık

SÜPER LİG

TakımOGMBAP
1Medipol Başakşehir3018393063
2Trabzonspor30173103561
3Demir Grup Sivasspor3015691754
4Galatasaray30146102052
5Beşiktaş2915951450
6Fenerbahçe3014971349
7Aytemiz Alanyaspor3013892048
8Göztepe3010128-338
9Gaziantep FK3091011-438
10Fraport TAV Antalyaspor3091110-1337
11Kasımpaşa3010146-736
12Gençlerbirliği308148-1432
13Yukatel Denizlispor308148-1432
14İttifak Holding Konyaspor3061212-1530
15BTC Türk Yeni Malatyaspor307158-329
16Çaykur Rizespor308175-1929
17Hes Kablo Kayserispor297157-3128
18MKE Ankaragücü3051510-2625

ZİYARETÇİ DEFTERİ

Düşüncelerinizi bizimle paylaşmak ister misiniz?Ziyaretçi Defteri