Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Dönemi; 1 Eylül’de Başlıyor

Kira uyuşmazlıklarında arabulucu çözümü 1 Eylül itibarıyla başlayacak. Anlaşmazlıkların arabulucular yoluyla 1 ay içinde çözüme kavuşturulması amaçlanıyor. Adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına müracaat ücretsiz olacak. Kira uyuşmazlıklarındaki yeni dönemin ayrıntılarını Arabulucu Egemen Tanyıldız anlattı.

Gayrimenkul ve kira bedellerindeki artışlar, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklar, komşuluk hukukundan kaynaklı anlaşmazlıklar... Tüm bu davalarda çözüm için ilk adres, 1 Eylül’den itibaren arabulucular olacak. Tanyıldız,  “İlamsız tahliye talebi dışındaki tahliye talepleriyle kiraların uyarlanması davası, kira tespiti davası artık arabuluculuğa tabi artık.” dedi 

Konut kira artışı oranının üst sınırının yüzde 25 olarak bir yıl uzatılacağının açıklanmasının ardından konut sahipleri ile kiracılar arasındaki olası uyuşmazlıklar yeniden gündeme geldi. Arabulucu Egemen Tanyıldız, “Hali hazırda bazı davalarda uyuşmazlıklarda arabuluculuk uygulaması var son dönemlerde özellikle kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira bedelinin tespiti konusundaki uyuşmazlıklar çok hat safhada bir şekilde gündeme geldi bunun üzerine adalet bakanlığı tarafından konu arabuluculuk kapsamına alında bunun yürürlük tarihi ise 1 Eylül 2023” dedi   

Taraflar sorunun çözümü için mahkemeye başvururken, dava süreci ise 2 yıla kadar uzayabiliyor. Uyuşmazlıklar nedeniyle mahkemelerde yoğunluk oluşturan kira davalarında, taraflara hızlı çözümü ise arabuluculuk sistemi sunacak.  1 Eylül'de yürürlüğe girecek düzenlemeyle kiracı ve kiralayan arabulucuya başvurmadan dava açamayacak. Tanyıldız, 1 Eylül  2023 tarihinden önce kiracı ev sahipleri arasında bir kira uyuşmazlığı olduğunda konu doğrudan yargıya taşınmadan önce konunun arabulucuya başvurması zorunluluğu var buradaki arabuluculuk müessesinin tabiki amacı hem konuyu uzlaşı kültürüyle çözmek hem de yargının yükünü azaltarak konunun daha kısa sürede konunun çözüme kavuşturulmasını sağlamak” dedi 

Anlaşmazlıkların çözümü için 1 ay gibi bir süre öngörülüyor. Görüşmeler üç hafta içinde tamamlanacak. Zaruri hallerde bu süre bir hafta daha uzatılabilecek. Arabulucu Tanyıldız, “Taraflardan herhangi birisi arabulucuya başvurabilir bu başvuruyla ilgili arabulucunun 3 hafta içerisinde durumu sonuçlandırma süresi var fakat bu üç haftalık süreye 1 hafta daha eklenebilir buda 1 ay gibi bir süre yapıyor bu süre zarfında olumlu veya olumsuz bir sonuca varılacak” diye konuştu 

Arabuluculuk bürolarına müracaattan ücret alınmayacağını belirten Arabulucu Egemen Tanyıldız, “Uygulama ile taraflar arasında anlaşmazlıklar tırmanmadan çözülecek, uzun yargılama süreçleri beklenmeyecek. Taraflar arabulucuda anlaşamazsa yine mahkeme yoluna başvurabilecek” dedi. Tanyıldız,  “Arabulucuya başvurunun herhangi bir harcı veya masrafı söz konusu değil burada arabulucunun esas görevi tarafları anlaştırmaktan ziyade tarafları bir araya getirerek onlara çözüm önerisi sunmak. Taraflar arabuluculuk görüşmeleri sonucunda anlaşamayacak olursa arabulucunun ücreti  adalet bakanlığı tarafından karşılanıyor. Zaten anlaşamaması üzerine taraflar arzu ederse yargı sürecine başvurabilecekler. Tarafların anlaşması üzerine arabuluculuğun asgari ücret tarifesi var bu tarife üzerinden taraflardan eşit olarak arabulucu ücretini alıyor bu sürecin bizler faydalı olacağı yönündeyiz bu uzlaşmazlıkların uzlaşı kültürüyle hemde daha kısa sürede çözüleceğini düşüyoruz. Söz konusu kanun 1 Eylülden itibaren yürürlüğe gireceği için 1 eylülden önce açılmış ve devam eden etmekte olan davalara arabuluculuk uygulanmayacak. 1 Eylülden sonraki uyuşmazlıklarda zorunlu olarak arabuluculuk uygulaması var” şeklinde açıklamalarda bulundu   

Düzenlemenin hayata geçmesi ile yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığının ara buluculara götürülmesi bekleniyor.